越南買房有什麼差異?

越南買家看到這樣的房型，首先會擔心，這只是個一房的產品，根本說不上兩房。 再來，越南買家通常還會認為，同樣的大小與價格已經可以買到兩房或三房，為什麼要來買這種奇怪的一房 (1+1房) 其實會有這樣的差異，主要是來自「 投資 」與「 自住 」的不同需求。 台灣投資人在越南買房時，最可能犯的一個錯誤，就是分不清楚投資與自住的差異。 在越南，只要是在市區，台幣1000萬以下的兩房或三房，幾乎是自住需求，所以當一個建案不滿足越南人「住」的需求時，自然也就缺乏「投資」的價值了。 通常台灣的投資人喜歡買在市區，然而卻常常忽略了非常重要的因素，那就是一個建案是否具備足夠的「生活機能」。 越南並不像台灣一樣到處都有便利商店，因此生活機能的便利性自然就成了各區不動產的重要指標。

越南房產證是什麼?

在越南，無論是外國人或是越南人，若要證明自己擁有公寓的所有權，就要拿出「房產證」，房產證也就是我們俗稱的「粉紅書」，又稱「產權證書」、「房屋所有權狀」⋯等。 很多台灣投資人並不知道房產證在越南房屋買賣時的重要性。 儘管越南的不動產法律有規定外國人的房屋所有權年限是50年，但所有權年限與房產證是兩回事。 實例操作上， 只要投資人不在越南，或不符合申請房產證的條件，就無法取得越南的房產證。 除此之外，即使投資人已經在越南了，仍有許多因素是需要留意的，包含開發商自身的經營問題 、 法律問題 、 稅務問題 、 建設問題…等。 上述這些因素都會影響到房產投資人的權益，甚至有可能讓買房的人無法取得房產證。 在越南生活一定有看過的畫面，許多中小型開發商給不出產權證明，越南住戶求助無門。

在越南買房時,投資人最需要擔心什麼?

在越南買房時，投資人往往最需要擔心的就是買到基礎建設發展不完全的區域，然而很多小型開發商連大樓樓下店舖都經營不好，更不用說是蓋外面的基礎建設了。 這也是為什麼許多成功投資越南不動產的人，往往知道房價能增長都是大型房地產發展商的建案。

越南房地產市場如何發展?

越南房地產市場在東南亞區域蓬勃發展，由於2009年的越南房地產泡沫破裂，越南房地產市場於2013年恢復，並保持了持續快速的增長。 自2000年代以來，越南以每年6％以上的經濟成長率增長，同時人均GDP增長了近六倍，從2000年的390美元增長到2018年的約2264美元。